収益物件や投資物件の購入を検討する際、誰もが気にするのが利回りです。しかし、物件概要書に書かれている表面利回りだけで購入を決めるのは非常に危険です。
なぜなら、そこには管理費や固定資産税、将来の修繕積立金といった経費が含まれていないからです。
本当に見るべきなのは、すべての経費を差し引いた後の「実質利回り」。
さらに、福岡のような成長都市では、現在の家賃収入だけでなく空室リスクや将来の資産価値も計算に入れなければなりません。
例えば、福岡市内の事業用物件や一棟マンション。
一見すると利回りが低く見えても、再開発予定地の近くであれば将来的な値上がりが期待できます。
逆に、今は満室でも周辺に競合物件が建つ予定があれば、家賃を下げざるを得なくなるかもしれません。
弊社では、多種多様な不動産を取り扱ってきた実績から、物件の裏側まで見極める提案を心がけています。
「この物件は本当に買って大丈夫？」というお客様の不安に対し、周辺の成約事例や賃貸需要のリアルなデータを持ってお答えします。
また、すでに保有している物件を収益物件へと転換するお手伝いも可能です。
リフォームの規模や、ターゲットとする層の設定など、地域情報に精通したスタッフが細かくプランニングします。
「収益を最大化したい」「将来の年金代わりに不動産を持ちたい」など、投資の目的は人それぞれ。
福岡で不動産投資を考えている方、また投資物件の売却を検討されている方は、ぜひ一度弊社まで足を運んでみてください。